رهآسااجاره خانه دانشجویی ایتالیا ۲۰۲۶: از خوابگاه تا ثبت قرارداد
پاسخ کوتاه درباره اجاره خانه دانشجویی ایتالیا: مهلت درخواست خوابگاه نهاد حق تحصیل پیمونته برای سال تحصیلی ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ روز ۴ سپتامبر بسته شد و در صفحههای رسمی پنجره تازهای برای درخواست خوابگاه پیدا نکردم. پس مسیر اصلی شما بازار خصوصی است. قرارداد کتبی ببندید، مطمئن شوید ظرف سی روز در اداره مالیات ایتالیا ثبت میشود، و اگر فعلاً مهمان کسی هستید میزبان باید ظرف چهلوهشت ساعت اعلام میزبانی بدهد. عجله را بهانه قرارداد بیثبت نکنید.
آخرین بهروزرسانی: ۴ مهر ۱۴۰۵ برابر با ۲۶ سپتامبر ۲۰۲۶. نوشته دفتر ره آسا در تورین.
اگر اواخر سپتامبر یا در مهر به تورین رسیدهاید و هنوز خانه ندارید، این متن از دفتر ره آسا در تورین برای شماست. رقم و مهلت را فقط جایی مینویسم که روی صفحه رسمی دیده باشم. اگر چیزی قانون نیست میگویم تجربه است.
نکتههای کلیدی اجاره خانه دانشجویی در یک نگاه
- مهلت درخواست خوابگاه ادیسو برای سال تحصیلی ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ روز ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ ساعت ۱۲ به وقت ایتالیا بسته شد.
- اجاره مسکن باید کتبی باشد و قرارداد ظرف سی روز از امضا یا از شروع، هر کدام زودتر باشد، ثبت شود.
- مالیات ثبت مسکن دو درصد اجاره سالانه است و برای سال اول از ۶۷ یورو کمتر نیست. تمبر برای هر نسخه ۱۶ یورو برای هر چهار صفحه یا هر صد سطر است.
- اگر مالک مالیات یکجا بر اجاره را انتخاب کند، مالیات ثبت و تمبر گرفته نمیشود.
- اگر مهمان کسی هستید، میزبان باید ظرف چهلوهشت ساعت اعلام میزبانی بدهد، حتی برای یک روز و حتی برای خویشاوند.
- ودیعه مسکن حداکثر سه ماه اجاره است.
- در تورین بعد از نقلمکان باید ظرف بیست روز اظهار اقامت بدهید و رسیدگی تا چهلوپنج روز است.
اگر دیر به ایتالیا رسیدهاید اجاره خانه را از کجا شروع کنید
برای هفتههای اول اقامت کوتاهمدت بگیرید و بازدید و امضای بلندمدت را بگذارید برای بعد از ورود، مگر مالک را از مسیر مطمئن بشناسید. اوج بازار خصوصی معمولاً شهریور و مهر است، پس الان هنوز وسط شلوغی هستید و گزینهها زود پر میشوند. این تقویم قانون نیست، تجربه مشاور تورین است.
اگر هنوز در ایران منتظر نوبت ویزا هستید، جستجو را از همانجا شروع کنید اما کلید را از راه دور نخرید و ودیعه کامل نفرستید.
خوابگاه دانشجویی تورین و ادیسو بعد از مهلت چه وضعی دارد
مهلت درخواست خوابگاه و بورس نهاد حق تحصیل پیمونته برای کارشناسی، کارشناسی ارشد و کارشناسی پیوسته سال ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ از ۲۲ ژوئیه باز بود و روز ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ ساعت ۱۲ ظهر به وقت ایتالیا بسته شد. در جدول رسمی مهلتها و صفحه اطلاعیه نهاد، پنجره دومی برای درخواست تازه خوابگاه در این مقاطع پیدا نکردم.
تاریخهای بعدی فقط به کسانی مربوط است که تا ۴ سپتامبر درخواست دادهاند. رتبهبندی موقت خوابگاه ۱۱ سپتامبر منتشر شد و مهلت اعتراض ۱۶ سپتامبر ساعت ۱۲ بود. طبق تقویم رسمی ادیسو، زمان اعلام رتبهبندی نهایی خوابگاه ۲۵ سپتامبر ۲۰۲۶ ساعت ۱۲ است و مهلت پذیرش جای خواب یا اعلام علاقه به آن ۲۹ سپتامبر ۲۰۲۶ ساعت ۱۲ تمام میشود. این مرحله برخط انجام میشود. اگر این مهلت را از دست دادهاید یا اصلاً درخواست نداده بودید، سراغ بخش «اگر دیر به ایتالیا رسیدهاید اجاره خانه را از کجا شروع کنید» بروید.
نام این مرحله در جدول رسمی:
Accettazione / Dichiarazione d'interesse posto letto
برای دکتری و دورههای تخصصی، جدول رسمی دوره درخواست را از ۲۸ اکتبر تا ۲۷ نوامبر ۲۰۲۶ ساعت ۱۲ نشان میدهد. این ردیف زیر بخش بورس آمده، نه زیر بخش خوابگاه، و آگهی رسمی میگوید برای دانشجویان دکتری و دورههای تخصصی جای خواب رزرو نشده است. پس روی خوابگاه ادیسو حساب نکنید.
اگر برای بورس ادیسو درخواست دادهاید
برای گرفتن مبلغ دانشجوی غیربومی قرارداد اجاره ثبتشده به نام خودتان الزامی است. طبق آگهی رسمی، قرارداد باید دستکم ده ماه از سال تحصیلی ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ را پوشش بدهد و خانه در شهر محل درس یا شهرهای هممرز آن باشد.
- برای ورودیهای کارشناسی و کارشناسی پیوسته که تا ۳۱ اکتبر ثبتنام میکنند، جدول رسمی مهلت اعلام اجاره با پرداخت را از ۲۱ اکتبر تا ۴ نوامبر ۲۰۲۶ ساعت ۱۲ نشان میدهد.
- برای بقیه ورودیها و سالهای بالاتر این مهلت از ۲۱ اکتبر تا ۱۹ نوامبر ۲۰۲۶ ساعت ۱۲ است.
نام این اعلام در آگهی رسمی:
dichiarazione di alloggio a titolo oneroso
صفحه رسمی خدمات مسکن نهاد حدود ۳٬۱۶۷ جای خواب در تورین و چند شهر دانشگاهی دیگر پیمونته اعلام میکند که آخرین بهروزرسانی آن ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۶ است. شرط پایه این است که غیربومی باشید، یعنی ساکن شهری غیر از محل درس باشید که با وسایل عمومی ظرف ۶۰ دقیقه به آن نرسید، و همان شرایط بورس را داشته باشید. این جدول تاریخها را خود نهاد «راهنما» مینامد، پس متن کامل آگهی ملاک است.
چه نوع خانهای برای دانشجو در ایتالیا هست
شکل مدلهای سکونت دانشجویی را اینجا ببینید.
- خوابگاه دانشگاهی و جای خواب نهاد حق تحصیل پیمونته. ارزانتر است اما سهمیه دارد. هنگام ورود گذرنامه لازم است و برای دانشجوی خارج اتحادیه اجازه اقامت یا رسید درخواست و بیمه درمان هم خواسته میشود.
- جای خواب مشترک که نام شما باید روی قرارداد ثبتشده باشد.
- اتاق خصوصی در آپارتمان شراکتی.
- آپارتمان یکاتاقه.
- اقامت در خانه خانواده با همان جدیت قرارداد.
سقف اضطراری هفتههای اول را وقتی بلندمدت پیدا شد ببندید.
کدام قرارداد اجاره دانشجویی در ایتالیا مناسب شماست
اجاره مسکن باید کتبی باشد. قانون اجاره مسکن سال ۱۹۹۸ شکل نوشته را برای اعتبار میخواهد. پیام در پیامرسان قرارداد نیست.
قرارداد چهار بهعلاوه چهار
این قرارداد بازار آزاد است. مدت اولیه کمتر از چهار سال نیست و معمولاً چهار سال دیگر تمدید میشود مگر موارد قانونی.
قرارداد سه بهعلاوه دو با اجاره توافقی
مبلغ داخل بازه توافق محلی است. در تورین توافق ۶ دسامبر ۲۰۲۲ امضا شده و تا ۱۵ آوریل ۲۰۲۴ بهروز شده است. مدت پایه سه سال بهعلاوه دو سال است.
منبع رسمی: صفحه قراردادهای توافقی شهرداری تورین
قرارداد موقت
قرارداد موقت برای نیاز گذراست. طبق فرمان وزارتی ۱۶ ژانویه ۲۰۱۷ مدت حداکثر هجده ماه است و نیاز باید در قرارداد بیاید و برای بیش از سی روز مستند شود.
قرارداد ویژه دانشجوی دانشگاه
قرارداد ویژه دانشجوی دانشگاه شش ماه تا سه سال است در شهر دانشگاه یا شهرهای همجوار اگر دانشجو در شهری غیر از اقامت ثبتیاش درس بخواند. در پایان اول تمدید میشود مگر دانشجو بین یک تا سه ماه قبل انصراف بدهد.
منبع رسمی: متن فرمان وزارتی در روزنامه رسمی ایتالیا
مالیات یکجا بر اجاره
اگر مالک مالیات یکجا بر اجاره را انتخاب کند مالیات ثبت و تمبر طبق اداره مالیات ایتالیا گرفته نمیشود. نرخ جایگزین برای اجاره آزاد بیستویک درصد و برای اجاره توافقی در شهرهایی مثل تورین ده درصد است. انتخاب با مالک است.
اجاره فرعی و امانت رایگان مسکن
اجاره فرعی یعنی مستأجر اصلی اتاق یا خانه را به شما بدهد. واگذاری کل خانه رضایت مالک میخواهد. واگذاری بخشی اگر منع نشده باشد اطلاع کتبی لازم است و اگر از سی روز بیشتر شود باید ثبت شود. امانت رایگان مسکن خانه بیاجاره است و باید روشن و در موارد لازم ثبت شود.
جای خواب بدون قرارداد درست
جای خواب بدون قرارداد درست خطرناک است. مالک میگوید دانشجویی است و ثبت لازم نیست. این حرف با صفحه اداره مالیات نمیخواند مگر اجاره همان سال با همان طرف از سی روز بیشتر نشود. برای دانشجوی یکساله این استثنا معمولاً بیمعناست.
صاحبخانه در ایتالیا چه مدارکی از دانشجو میخواهد
- گذرنامه و کد مالیاتی را زود آماده کنید. بدون کد مالیاتی قرارداد و قبض سخت میشود.
- اجازه اقامت یا رسید درخواست را مالک جدی میگیرد.
- گواهی ثبتنام یا پذیرش برای قرارداد دانشجوی دانشگاه نقش اثبات دارد.
- شماره حساب بانکی ایتالیا را خیلیها بعداً برای واریز میخواهند. الزام قانونی سراسری برای لحظه امضا در صفحه اداره مالیات ندیدم. تجربه این است که حواله بهتر از نقد است.
مسیر گرفتن کد مالیاتی را در راهنمای کد مالیاتی، اقامت شهرداری و کارت شناسایی ره آسا نوشتهایم.
ضامن ایتالیایی برای دانشجوی خارج اتحادیه اغلب نیست و قانون واحدی ندیدم که ضامن را اجباری کند. بعضی مالکها ضامن والدین یا ودیعه بالاتر میخواهند. این شرط قرارداد است.
ودیعه و حقالزحمه بنگاه
ودیعه طبق قانون اجاره سال ۱۹۷۸ برای مسکن حداکثر سه ماه اجاره است. در تورین معمولاً یک تا سه ماه گرفته میشود. یک تا دو ماه میانی تجربه است نه رقم اجباری. رسید بگیرید.
حقالزحمه بنگاه درصد ثابت قانونی ندارد. در بازار غالباً حدود یک ماه اجاره بهاضافه مالیات ارزش افزوده از مستأجر خواسته میشود. این تجربه بازار است نه رقم قانونی. تا فاکتور نبینید نپردازید.
ثبت قرارداد اجاره در ایتالیا چرا حیاتی است
اداره مالیات ایتالیا میگوید قرارداد اجاره ملک باید ثبت شود مگر اجاره مسکونی که در همان سال با همان مستأجر از سی روز بیشتر نشود. مهلت سی روز از امضا است یا از شروع اگر شروع زودتر باشد. ثبت را مالک یا مستأجر میتواند بکند. در برابر اداره هر دو نسبت به کل مبلغ مسئولاند. قانون اجاره سال ۱۹۷۸ هزینه ثبت را بین دو طرف مساوی تقسیم میکند.
- مالیات ثبت مسکن دو درصد اجاره سالانه است و برای سال اول از ۶۷ یورو کمتر نیست.
- تمبر برای هر نسخه ۱۶ یورو برای هر چهار صفحه یا هر صد سطر است.
- با مالیات یکجا بر اجاره این دو قلم گرفته نمیشوند.
- ثبت با فرم ثبت اجاره برخط یا با نوبت دفتر انجام میشود.
منبع رسمی: صفحه اداره مالیات ایتالیا درباره ثبت قرارداد اجاره
قرارداد ثبتنشده شما را در تخلیه خودسر بیدفاع میگذارد. شهرداری برای اقامت مدرک اشغال قانونی میخواهد. برای اجازه اقامت هم نشانی واقعی و اعلام میزبانی یا قرارداد لازم است.
خانه چطور به اقامت شهرداری و اجازه اقامت وصل میشود
نشانی خانه روی اجازه اقامت و بعد روی اقامت ثبتی و کارت شناسایی الکترونیک مینشیند. در تورین بعد از نقلمکان باید ظرف بیست روز اظهار اقامت بدهید. رسیدگی تا چهلوپنج روز است و مأمور محلی بررسی میکند. برای خارج اتحادیه گذرنامه و عنوان اقامت طبق پیوست الف شهرداری لازم است و مدرک اشغال خانه جداگانه.
منبع رسمی: صفحه اظهار اقامت شهرداری تورین
درگاه همگرایی مهاجران نوشته ثبت قرارداد شرط انحصاری اقامت نیست اما کار را آسان میکند. جای خواب نقدی بدون کاغذ معمولاً رد میشود. زمان نوبت در شهرهای دیگر را در منبع رسمی واحد ندیدم.
پیوند خانه با کد مالیاتی و اقامت ثبتی و کارت شناسایی را در راهنمای اقامت شهرداری و کد مالیاتی ره آسا بخوانید.
گواهی مناسب بودن مسکن کی لازم است
شهرداری تورین این گواهی را برای تعداد مجاز ساکنان میدهد. موارد صفحه دفتر مربوط شامل پیوست خانواده و قرارداد اقامت کار و اجازه اقامت اتحادیه برای ماندگار بلندمدت و برخی عنوانهای دیگر است. برای اجازه اقامت اولیه دانشجویی این گواهی در همان فهرست مورد اصلی نیست. اگر بعداً عنوان را به کار عوض کنید یا خانواده بیاورید ممکن است لازم شود. اگر خانهای روی کاغذ چهار نفر دارد و در عمل هفت نفر در آن میخوابند، پرونده اقامت شما ممکن است با مشکل روبهرو شود.
اعلام میزبانی در ایتالیا چیست و اگر مهمان هستید چه کنید
اگر پیش دوست یا فامیل میمانید میزبان باید ظرف چهلوهشت ساعت به نیروی انتظامی محل کتباً خبر بدهد. مبنای آن ماده هفت قانون مهاجرت ایتالیا است. پلیس ملی میگوید حتی برای یک روز و حتی برای خویشاوند لازم است. وظیفه با میزبان است اما بدون آن شما هم گیر میکنید. در تورین اعلام به کمیساریای محل خانه میرود با پست الکترونیک گواهیشده یا نامه سفارشی یا مراجعه. در استان معمولاً پلیس شهرداری.
واگذاری ساختمان موضوع جداست. برای قرارداد ثبتشده این اعلام تا حد زیادی در ثبت جذب شده است. برای قراردادی که مشمول ثبت نیست، حتی قرارداد شفاهی، هنوز لازم است. برای خارج اتحادیه تعهد ماده هفت جداگانه میماند. طبق بند دو مکرر ماده هفت قانون مهاجرت ایتالیا، جریمه اداری کوتاهی در این اعلام از ۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ یورو است.
منبع رسمی: متن ماده هفت قانون مهاجرت در نورماتیوا
اگر در هتل هستید واحد اقامتی معمولاً از سامانه مخصوص اعلام میکند.
از جستجو تا کلید چه قدمهایی دارد
- محدوده را نزدیک دانشکده انتخاب کنید و آگهی را با شک بخوانید. اگر مالک خارج است و کلید را بعد از واریز میفرستد کنار بگذارید. از ایران چند گزینه علامت بزنید اما ودیعه کامل نفرستید.
- بعد از ورود بازدید کنید و بپرسید چند نفر واقعاً میخوابند.
- قرارداد را پیش از امضا بخوانید. نام شما، مدت، مبلغ، ودیعه، هزینه ساختمان و اجازه اقامت ثبتی باید روشن باشد. گواهی انرژی ساختمان طبق اداره مالیات باید در قرارداد مسکونی دیده شود.
- ودیعه را با حواله یا رسید بپردازید.
- ثبت را ظرف سی روز پیگیری کنید.
- کلید را با صورتجلسه بگیرید.
- قبض برق و گاز را منتقل کنید. قانون جداگانهای برای این انتقال در صفحات بالا نیست اما بدهی نفر قبلی گردن شما میافتد.
- در تورین اگر اقامت ثبتی بگیرید مالیات پسماند معمولاً از همان فرم شهرداری فعال میشود. اگر اقامت نگیرید یکی از مستأجرها باید اظهار کند. برای اجاره کوتاهتر از شش ماه شهرداری تورین این مالیات را روی مالک میگذارد.
- اینترنت را جدا ببندید مگر در اجاره آمده باشد.
- در پایان به شهرداری بروید برای اقامت ثبتی وقتی نشانی با قرارداد و اعلام میزبانی و اجازه اقامت یکی باشد.
اجاره خانه دانشجویی در ایتالیا چقدر زمان میبرد
پیدا کردن خانه خصوصی معمولاً چند هفته طول میکشد و در شهریور ممکن است بیشتر شود. این بازه قانون نیست تجربه است. امضا بعد از توافق غالباً ظرف چند روز است اگر مدارک آماده باشد.
ثبت مهلت سی روز دارد. به تجربه ما ثبت برخط گاهی همان روز انجام میشود، اما این عدد رسمی نیست. زمان نوبت دفتر را منبع رسمی سراسری اعلام نکرده است.
اقامت در تورین ظرف بیست روز باید اظهار شود و رسیدگی تا چهلوپنج روز است. زمان نوبت جدا در صفحه شهرداری با عدد ثابت نیامده و در شهرهای دیگر عدد رسمی واحد ندیدم.
اجاره خانه دانشجویی در تورین حدوداً چقدر است
رقم قانونی واحد برای اتاق دانشجویی نیست. اجاره توافقی تورین جدول مترمربع دارد اما منبع رسمی آن را به قیمت اتاق تبدیل نکرده است پس من هم تبدیل نمیکنم.
میانگین قیمت آگهیها را هم اینجا نمیآورم چون منبع رسمی ندارد و آمار رسانهها هر ماه عوض میشود. قیمت را با چند آگهی هممحله و هماندازه مقایسه کنید و بپرسید شارژ ساختمان، گرمایش و اینترنت داخل مبلغ است یا جدا. هزینههایی که رقم رسمی دارند همانهایی است که در بخش ثبت قرارداد آمد، یعنی مالیات ثبت و تمبر، و سقف قانونی ودیعه.
کلاهبرداری اجاره خانه دانشجویی را چطور تشخیص دهید
- پرداخت پیش از دیدن خانه نکنید.
- تضمین تلگرام که با پلیس هماهنگ است و فقط واریز کنید کلاهبرداری است.
- قرارداد جعلی را با کارت شناسایی مالک و رسید ثبت سامانه اداره مالیات بسنجید.
- نقد بدون رسید ندهید.
- مالکی که از ثبت فرار میکند بعداً اقامت و اجازه اقامت شما را گیر میاندازد.
- اگر روی قرارداد نیستید یا خانه بیش از ظرفیت است، ثبت اقامت شما ممکن است با مشکل روبهرو شود.
پیش از اسبابکشی بپرسید نام شما ثبت میشود و آیا با اقامت شهرداری موافق است.
آگهی خانه دانشجویی را از کجا پیدا کنید
سایتهای بزرگ آگهی املاک ایتالیا و بخش اتاق و جای خواب آنها نقطه شروع رایجاند. ما هیچ سایت آگهی را تأیید یا معرفی نمیکنیم. برای هر آگهی همان قاعدههای این راهنما برقرار است یعنی بازدید حضوری و قرارداد کتبی و ثبت ظرف سی روز و پرداخت با رسید.
اقامتگاههای خصوصی دانشجویی با مدیریت شرکتها هم هستند. قرارداد و ثبت آن را مثل هر مالک دیگری بخواهید.
سایت رسمی نهاد حق تحصیل پیمونته را هم دنبال کنید.
تابلوی دانشگاه را نگاه کنید اما همانجا هم قرارداد و ثبت بخواهید.
گروههای فیسبوک و تلگرام پر از آگهی و داماند. بازدید حضوری و رسید بانکی را خط قرمز کنید.
بعد از گرفتن کلید چه کار اداری میماند
اگر کد مالیاتی را گرفتهاید همان را روی قرارداد و قبض بنویسید. خانه جایش را پر نمیکند. اجازه اقامت دانشجویی برای بیش از نود روز در تورین از مسیر بسته پستی میرود. نشانی و اعلام میزبانی یا قرارداد ثبتشده را نگه دارید. اقامت شهرداری بعد از خانه پایدار معنا دارد نه بعد از سقف اضطراری. وقتی نشانی یکی شد قبض و بانک و دانشگاه و اجازه اقامت با هم میخوانند.
نظر و تحلیل ره آسا
این بخش نظر کاربردی دفتر ره آسا در تورین است و تجربه پروندهها را کنار قاعدههای رسمی بالا میگذارد. درباره واجد شرایط بودن شما حکم نمیدهد و هیچ نتیجهای را تضمین نمیکند. هر رقم و مهلتی که اینجا میآید همان است که در بخشهای بالا به منبع رسمی وصل شده است.
این راهنما عملاً برای دانشجوی ایرانی چه معنایی دارد
مشکل دانشجوی ایرانی معمولاً پیدا کردن آگهی نیست. مشکل این است که پول، کاغذ و زمان را همزمان جور کند. قانون اجاره برای ایرانی و غیرایرانی یکی است، اما سه چیز کار شما را سختتر میکند.
- تحریم و دشواری انتقال پول.
- تردید بعضی مالکها به مستأجری که درآمد و ضامن ایتالیایی ندارد.
- فاصله نامعلوم بین وقت سفارت و روز رسیدن به تورین.
تحریم، ودیعه و اجاره ماه اول
به تجربه ما انتقال مستقیم پول از حساب بانکی ایران به حساب ایتالیایی مالک در عمل شدنی نیست، چون بانکهای ایرانی زیر تحریماند. خیلی از خانوادهها برای همین سراغ صرافی یا واسطه میروند. ما راه دور زدن تحریم پیشنهاد نمیکنیم و اینجا هم روشی معرفی نمیکنیم. فقط این را میگوییم که پولی که از مسیر واسطه برسد اغلب ردپای روشن ندارد و اگر گم شود یا دیر برسد، معمولاً راهی برای پس گرفتنش نمیماند.
نظر ما این است که ودیعه و اجاره ماه اول را تا جای ممکن بعد از ورود و از حسابی به نام خودتان در ایتالیا یا اروپا بپردازید و در برابرش رسید بگیرید. حواله به نام خودتان هم در پرونده بورس به کار میآید و هم در هر دعوای بعدی بر سر ودیعه. سقف قانونی ودیعه سه ماه اجاره است. اگر مالک بیش از این پول پیش خواست، آن را جدا و کتبی در قرارداد بنویسید و رسید بگیرید و هرگز آن را از راه دور نفرستید.
باز کردن حساب ایتالیایی ممکن است برای دانشجوی ایرانی زمان ببرد. بانک ممکن است درباره منشأ پول پرسشهای بیشتری بپرسد و گاهی هم درخواست را نپذیرد. این تجربه دفتر است، نه قاعده رسمی. پس برای هفتههای اول پول کافی برای اقامت کوتاهمدت داشته باشید و تصمیم اجاره بلندمدت را به انتقال پول از ایران گره نزنید.
اعتماد مالک و اینکه چطور خودتان را معرفی کنید
به تجربه ما بعضی مالکها با دانشجوی خارج اتحادیهای که درآمد و ضامن ایتالیایی ندارد محتاطاند. برای ایرانیها گاهی پرسش درباره نحوه پرداخت هم به این تردید اضافه میشود. قانونی که مالک را به پذیرفتن یا رد کردن شما مجبور کند اینجا مطرح نیست. کار شما این است که پروندهتان را روشن کنید.
یک پوشه کوتاه آماده کنید که اینها در آن باشد:
- پذیرش یا ثبتنام دانشگاه
- روادید یا اجازه اقامت یا رسید آن
- کد مالیاتی
- مدرک توان مالیای که برای روادید نشان دادهاید
همین اول بگویید که قرارداد ثبتشده میخواهید و اجاره را با حواله میپردازید. مالک جدی از این دو جمله استقبال میکند. کسی که از شنیدن «ثبت» و «حواله» فرار میکند، همان کسی است که بعداً کار اقامت شهرداری شما را سخت میکند.
وقت سفارت و روز شروع قرارداد را به هم گره نزنید
روز صدور روادید را از قبل نمیدانید. اگر قرارداد بلندمدت را از ایران امضا کنید، مهلت سیروزه ثبت از روز امضا یا از روز شروع قرارداد، هر کدام زودتر باشد، شروع میشود و اجاره هم از همان روز شروع قرارداد حساب میشود. اگر روادید دیر برسد یا رد شود، ممکن است برای خانهای که در آن نیستید اجاره بدهید. بیرون آمدن زودهنگام از قرارداد امضاشده هم ساده نیست.
پیشنهاد ما این است که پیش از داشتن روادید در دست، قرارداد بلندمدت امضا نکنید، مگر اینکه شرط کتبی روشنی درباره روز شروع یا لغو در صورت رد روادید در قرارداد بیاید. برای ورود، اقامت کوتاهمدت بگیرید. اگر سفارت برای پرونده روادید مدرک محل اقامت خواست، مدرکی بدهید که واقعی است، مثل رزرو اقامت کوتاهمدت یا اعلام میزبانی یک آشنا. قرارداد صوری برای پرونده نسازید.
اعلام میزبانی برای اجازه اقامت
اگر روزهای اول پیش دوست یا فامیل میمانید، میزبان باید ظرف چهلوهشت ساعت اعلام کتبی بدهد. این حتی برای یک روز و حتی برای خویشاوند لازم است. در شهر تورین این اعلام به کمیساریای محل میرود و در شهرهای استان به پلیس شهرداری. نام این اعلام:
dichiarazione di ospitalità
به تجربه ما رایجترین گره این است که میزبان ایرانی یا غیرایرانی این وظیفه را نمیشناسد و وقتی نوبت پرونده اجازه اقامت میرسد، نشانی شما هیچ کاغذی پشتش ندارد. از میزبان بخواهید همان روزهای اول اعلام را بدهد و یک نسخه مهرخورده یا رسید ارسال آن را به شما بدهد. این نسخه را کنار مدارک پرونده اجازه اقامت نگه دارید. جریمه کوتاهی در این اعلام از ۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ یورو است و گردن میزبان میافتد، پس با آگاه کردن میزبان به او هم کمک میکنید.
اگر میزبان خودش مستأجر است، مهمان نگه داشتن طولانی ممکن است با قرارداد خودش جور نباشد. پیش از ماندن بلندمدت از او بپرسید. اعلام میزبانی جای قرارداد را نمیگیرد. اگر برای بورس ادیسو درخواست دادهاید، مبلغ دانشجوی غیربومی قرارداد اجاره ثبتشده به نام خودتان با پوشش دستکم ده ماه میخواهد، نه اعلام میزبانی.
چه کسی بیشتر سود میبرد
- کسی که تا ۴ سپتامبر درخواست ادیسو داده است، اگر رتبهبندی نهایی را ببیند و جای خوابش را تا ۲۹ سپتامبر ساعت ۱۲ بپذیرد.
- کسی که در ایتالیا آشنا یا فامیلی دارد که حاضر است اعلام میزبانی را درست و بهموقع بدهد.
- کسی که حساب اروپایی به نام خودش دارد و میتواند ودیعه را قابل ردیابی بپردازد.
چه کسی بهتر است صبر کند یا برنامه را دوباره بچیند
- کسی که هنوز روادید ندارد و میخواهد قرارداد بلندمدت ببندد.
- کسی که درخواست ادیسو نداده یا مهلت پذیرش را از دست داده و هنوز روی خوابگاه حساب میکند.
- دانشجوی دکتری که روی جای خواب ادیسو حساب کرده، چون آگهی رسمی برای دکتری جای خواب رزرو نکرده است.
- کسی که برای بورس درخواست داده اما به جای خواب نقدی بدون قرارداد رضایت میدهد، چون مبلغ غیربومی بدون قرارداد ثبتشده به دستش نمیرسد.
زاویههای کلاهبرداری که مخصوص فضای فارسیزبان است
- آگهی فارسی در تلگرام یا اینستاگرام که «خانه تضمینی» بهاضافه «نامه محل اقامت برای سفارت» را با هم میفروشد. نامه جعلی یا اعلام میزبانی صوری پرونده روادید و اجازه اقامت شما را به خطر جدی میاندازد.
- واسطهای که میگوید ودیعه را از ایران به او بدهید تا در ایتالیا به مالک برساند و بعد ناپدید میشود.
- مالکی که خارج از ایتالیاست و انتقال پول از راههای غیربانکی یا رمزارز میخواهد.
- کسی که خودش را کارمند یک دفتر مهاجرتی معرفی میکند. اگر کسی گفت از طرف ره آسا است، شماره را با شماره پایین همین صفحه و سایت رسمی ما مقایسه کنید.
قدم معقول همین هفته
اگر تا ۴ سپتامبر درخواست ادیسو دادهاید، رتبهبندی نهایی را ببینید و اگر جای خواب گرفتهاید، پذیرش را پیش از ۲۹ سپتامبر ساعت ۱۲ انجام دهید. اگر درخواست ندادهاید، اقامت کوتاهمدت چندهفتهای بگیرید و ودیعه بلندمدت را تا بازدید حضوری نگه دارید. پوشه معرفیتان را آماده کنید. اگر پیش کسی میمانید، از میزبان بخواهید ظرف چهلوهشت ساعت اعلام میزبانی بدهد و نسخهاش را بگیرید. پیش از هر پرداخت از مالک بپرسید قرارداد ثبت میشود و با اقامت شهرداری شما موافق است یا نه.
این تحلیل راهنمای عمومی است و جای بررسی پرونده شخصی را نمیگیرد. هیچ نتیجهای در روادید، اجازه اقامت، خوابگاه یا بورس را تضمین نمیکند.
جمعبندی کوتاه
مهلت درخواست خوابگاه ادیسو برای سال ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ روز ۴ سپتامبر بسته شد و پنجره عادی دومی پیدا نکردیم. مسیر اصلی شما قرارداد کتبی در بازار خصوصی است که ظرف سی روز ثبت شود. اگر مهمان هستید، میزبان ظرف چهلوهشت ساعت اعلام میزبانی میدهد. ودیعه حداکثر سه ماه اجاره است. نکتههای مخصوص دانشجوی ایرانی، یعنی تحریم و انتقال ودیعه، اعتماد مالک، زمان روادید و اعلام میزبانی، در بخش نظر و تحلیل ره آسا آمده است. این متن نتیجه هیچ پروندهای را تضمین نمیکند.
منابع رسمی این راهنما
- نهاد حق تحصیل پیمونته، صفحه خدمات مسکن و جای خواب
- نهاد حق تحصیل پیمونته، جدول مهلتهای ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷
- اداره مالیات ایتالیا، ثبت قرارداد اجاره
- روزنامه رسمی ایتالیا، فرمان وزارتی ۱۶ ژانویه ۲۰۱۷
- شهرداری تورین، قراردادهای اجاره توافقی
- شهرداری تورین، اظهار اقامت
- درگاه همگرایی مهاجران، مدارک اقامت ثبتی خارجیان
- پلیس ملی ایتالیا، اعلام میزبانی
- فرماندهی پلیس تورین
- نورماتیوا، ماده هفت قانون مهاجرت ایتالیا
راهنماها و خدمات مرتبط ره آسا
- راهنمای کد مالیاتی، اقامت شهرداری و کارت شناسایی الکترونیک در ایتالیا
- خدمات استقرار در ایتالیا، از استقبال فرودگاه تا اجاره خانه
- ویزای دانشجویی و پذیرش دانشگاه
- راهنمای مهاجرت به ایتالیا
واژهنامه
- قرارداد چهار بهعلاوه چهار
contratto 4+4 - قانون اجاره مسکن سال ۱۹۹۸
Legge 431/1998 - قرارداد سه بهعلاوه دو
contratto 3+2 - قرارداد با اجاره توافقی
contratto agevolato canone concordato - قرارداد موقت
contratto transitorio - قرارداد ویژه دانشجوی دانشگاه
contratto per studenti universitari - فرمان وزارتی معیار قراردادها
D.M. 16 gennaio 2017 - مالیات یکجا بر اجاره
cedolare secca - اجاره فرعی
subaffitto sublocazione - امانت رایگان مسکن
comodato - جای خواب
posto letto - ثبت قرارداد اجاره
registrazione contratto di locazione - فرم ثبت اجاره
modello RLI - اداره مالیات ایتالیا
Agenzia delle Entrate - کد مالیاتی
codice fiscale - اجازه اقامت
permesso di soggiorno - رسید درخواست اجازه اقامت
ricevuta - ثبتنام دانشگاه
iscrizione - ضامن
garante - ودیعه
deposito cauzionale - بنگاه املاک
agenzia immobiliare - اقامت ثبتی شهرداری
residenza anagrafica - کارت شناسایی الکترونیک
CIE - گواهی مناسب بودن مسکن
idoneità alloggiativa - اعلام میزبانی
dichiarazione di ospitalità - واگذاری ساختمان
cessione di fabbricato - انتقال قبض خدمات
voltura - مالیات پسماند شهری
TARI - پلیس ملی
Polizia di Stato - نهاد حق تحصیل پیمونته
EDISU Piemonte - رتبهبندی
graduatoria - اعلام اجاره با پرداخت برای بورس
dichiarazione di alloggio a titolo oneroso - پست الکترونیک گواهیشده
PEC - شماره حساب بانکی ایتالیا
IBAN - قانون اجاره سال ۱۹۷۸
Legge 392/1978 - قانون مهاجرت ایتالیا
D.Lgs. 286/1998 - گواهی انرژی ساختمان
APE - توافق محلی تورین
Accordo Territoriale di Torino
از ره آسا کمک بگیرید
اگر قرارداد را نفهمیدید یا مالک از ثبت فرار میکند یا بین خوابگاه و بازار خصوصی و اعلام میزبانی گیر کردهاید از دفتر ره آسا در تورین وقت بگیرید. ما جایگزین مالک و شهرداری و فرماندهی پلیس نیستیم اما متن قرارداد و تقویم ثبت و اقامت را با واقعیت پرونده شما جلو میبریم.
شماره واتساپ: